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月薪3500的年轻人都去哪儿买房了?

2019年06月05日 15:47来源:未知手机版

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> 找一座城,买房!

2019年5月,北京西城区住宅均价11万/平米,东城区9.4万/平米,算上远郊地区北京全市宅在均价大概6万/平米。在这样的房价下,购置一套70平米的两居大概需要420万,首付按三成来算得126万,房贷294万,按5.39%(基准上浮10%)利息贷款25年,每月还贷约1.8万。并且,这个价位的一套房也不是核心地段,大概率不会有太好的学区资源。

对于很多年轻人而言,这样的购房计划几乎是不可能接受的。

首付不一定能拿的出来,房贷每月1.8万可能比税后工资还高,买到的房子也难说能令人满意,但房价上涨又总是挑逗着年轻人的神经。毕竟在世俗的要求中,房子是结婚生子的标配。大城市的房子很大程度上意味着更好的教育、医疗资源和生活服务。

"曲线救国"的办法是,如果现在买不了一线城市的房、或者不想背负太高的房贷,那么不妨选一个生活舒适、有发展潜力的强二线城市上车。它既可以是你未来的退路(配偶的安全感、孩子的学区门票、父母的养老居所);也可以是你未来的资本,用于置换心仪的房产。

刚需买房在我看来并不是投资,而是一种;げ聘坏氖侄,重要的不是捣腾间赚多少纸面收益,而是人生到达某个阶段时,我能从容地得到应有的权益,这何尝不是一种自由。

如果时常关注各种城市排名,你就会发现:不管是国家城市GDP排名,还是GaWC的世界城市名册,从不同的角度看,排名靠前的城市总是固定的几个。以GaWC的世界城市名册为例,大概排名如下:

> 以上城市排名只能参考,并不是说排前面的城市就一定强于后者。每座城市都有自己的特点和吸引力,选择哪座城市买房更是需要结合自身意愿和情况综合考虑的。比如南方朋友可能就不适应北方的气候,东部的朋友可能也吃不惯西部的口味等等。

抛开个人喜好因素,一座城市的发展离不开4个要素:行政地位的加持、天然的地理优势、宜居的生活环境和强大的产业潜力。

行政地位决定了政策资源,比如深圳的崛起依靠了政策的开明

地理优势决定了物流人流,比如武汉、郑州、石家庄,交通枢纽带来的繁华

生活环境决定了居住体验,比如海南三亚拥有稀缺的气候环境

产业潜力决定了就业机会,比如深圳的高端制造和创新创业公司

4步筛选出适合买房的城市

判断一个城市是否适合买房,基本的分析思路是从行政地位、地理条件、生活环境和产业潜力几个方面进行考察,这个方法可以举一反三地用到其他城市的分析上。

鉴于篇幅有限,今天我们就先聊聊强二线城市——成都,其他城市以后再写,基本的思路都是共通的。

在很多年轻人眼中,成都是一座悠闲、文艺、幸福感很高的城市。除却这些感性的因素,从投资的角度来看,成都这座城是否具备足够的投资价值呢?

行政资源的扶持往往有?裳

我国的地区经济从沿海到内陆大致是可以分为三层的:

1. 沿海地区:京津冀、长三角、珠三角依托海运优势,可以触及全球的低价原料和巨大市场,开始大力发展制造业,然后转型服务业,成为全国的政治、文化、经济中心和国际门户

2. 中部地区:武汉、郑州都依靠发达的铁路运输分别占尽南北两条重要的贸易线路,此外武汉还依托长江的内河航运联通重庆到长三角的产业物流,形成了中部枢纽

3. 西部地区:成都和重庆因为地理条件和历史因素,天然是富庶的鱼米之乡,连接西藏、云南,经济环境自成一体

> 研究地理,你会发现成都是西南地区唯一平整的一块平原。横断山脉、秦岭山脉、云贵高原,天然形成了一个经济的围城,将昆明、贵阳、重庆、成都环绕其中,而重庆、贵阳、昆明地形起伏都不小,城市发展难度不言而喻。

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